在2019年秋季NAR大会上，董事会 以压倒性多数通过了一项名为“明确合作政策”的新政策.
在这段视频中，我将详细解释什么是明确合作政策, 它将如何影响上市代理, 以及你违反规则会被罚多少钱
在我解释新的《365app手机版下载》之前， 我认为了解目前MLS的政策和流程是很重要的 我们是怎么走到这一步的.
大多数大联盟的规则都要求有经纪人，一旦他们找到了 清单，将清单数据输入到MLS在2或3天的清单 日期.
但简单地把名单输入到MLS并没有 一定意味着它处于活跃状态. 例如，挂牌代理 可以让名单在MLS活跃，但不允许展示给 卖家准备上市的时间. 这让代理商有时间上市 物业在维修期间，但没有展示
另一种情况可能是这个清单被 但卖方放弃了暴露MLS的利益. 所以，它是一个活动的 从挂牌法律的角度来看，挂牌代理人是允许展示的 财产，但没有被归入MLS. 将合作代理人及其客户安排在 竞争销售的一个很大的劣势
然后是即将到来的市场! 在哪里非mls上市的财产成为一个 代理公司的商业模式，而不是偶尔从一个 卖家可能担心隐私问题或需要延期 维护
现在，对于那些不知道即将到来的人 清单是……
挂牌经纪人会拿一张挂牌，在上面放个标志 码，但不会输入任何清单数据到MLS. 一个属性可以 在未来几周内保持在市场上，合作代理商 买家没有能力竞争出售的清单，因为 合作代理人发现很难或有时不可能获得任何 关于即将上市的信息.
然后神奇的是，即将上市的产品会以SOLD的形式出现 在美国职业足球大联盟.
所以，在过去的几年里，大联盟的董事会，甚至国家 监管机构一直在努力监管即将到来的市场. In 事实上，当时奥马哈的大平原大联盟要求弃权 卖方必须在利益表上签字，以确保他们了解潜在利益 这些类型的事务的分支.
最终，这些类型的商业模式违背了精神 成员之间的合作，根据第3条规定的房地产经纪人代码 道德规范.
现在，快进到今天
新的MLS明确合作政策要求所有 住宅资料须于1个工作天内输入MLS系统 上市的细节是公开的或上市是公开营销的. 这项新政策确保了大联盟与其他成员的合作.
我知道大多数大联盟都有保险要求 清单提交通常在2或3天内进入MLS 上市日期. 这允许列表 我们的代理人负责拿到房源，并为销售做好一切准备 财产. 但是，在新政策下，这个时间框架缩短为1个业务 如果有关上市的任何细节已公开或该物业已公开 销售.
澄清一下，工作日不包括 州和联邦认可的星期六、星期日和假日 政府
MLS合规
所有本地的MLS必须遵守新的政策编号 5月1日以后st, 2020. 所以，一定要从你的当地找到答案 MLS的遵守日期和任何行为修改过程 通常被称为违反规则的罚款
如果你是大平原地区MLS的成员 基本上服务于奥马哈和林肯地区的房地产经纪人，新政策进入 3月1日起st2020年，董事会已经实施了僵硬 违反规则的惩罚. 我稍后会讨论这个问题 视频…….
请记住，明确合作政策有两个触发器:如果 有关上市的任何细节已公开或上市已公开 然后上市经纪人被要求输入到MLS的上市.
我想在这里说清楚，将列表输入到MLS中 并不意味着它必须处于活跃状态. 它只是意味着 合作的MLS成员必须有访问清单的细节. 什么样的具体状态的清单将下降 不同地方的大联盟会有所不同
公共营销
现在我想定义“触发器”.“公共营销”是什么意思 公开上市细节?
公共营销包括但不限于庭院 标志，公共网站营销，经纪网站展示-包括IDX 和VOW订阅，电子邮件轰炸等数字通信营销， 多经纪公司上市分享网络，发布到社交媒体平台. 在县集市上发传单，守着 一个开放参观日，举行一个数字开放参观日，然后传真给另一个经纪人 街上. 政策是用来解释的 非常广泛的
例如，假设你有一个即将上市的产品. If 你在院子里放一个出售的牌子，这被认为是公共营销 将被要求在一个工作日内将清单输入到MLS中 把牌子掉在前面的草坪上了.
另一个例子，如果你发邮件或社交 向您的SOI或其他与您没有关联的房地产代理机构发布的媒体帖子 关于你手上的口袋清单，
你已经公开了上市的细节，你现在 要求确保上市进入MLS在1个工作日内 发送您的电子邮件或邮件.
政策的例外
这个政策有一个例外，对和很重要 它被称为办公室独家列表.
这是在上市公司内部保持上市的SOLEY 且未向上市公司以外的任何个人销售. 设计这个例外是为了满足 卖家担心隐私问题.
在Office排他性列表异常下，列表 经纪人或挂牌代理可以直接将挂牌推广给内部的其他代理 上市公司. 然后是内部的代理人 上市公司可以对办公室进行一对一的独家上市 上市公司代理人与代理人直接客户之间的推广.
这里的关键是“一对一的推广”. 个人代理 是否可以通知与他或她合作的买家有关办事处的情况 Exclusive Listing; HOWEVER, the agents would not be permitted to mass email the 向他或她的SOI列出信息，或在脸谱网上发帖.
请记住……如果上市公司或该公司内的任何代理有意或无意地向上市公司以外的任何个人推销或提供上市细节, 那么上市经纪人必须在1个工作日内向MLS提交该上市信息.
代理罚款
不遵守新规定的罚款是多少 政策?
任何行为修改过程或罚款将被 由每个MLS个体决定. 然而，所有本地的MLS必须在 新政策的执行不迟于五月一日st, 2020,
正如我之前在视频中提到的，大平原地区 MLS，其中奥马哈和林肯地区，合规的最后期限是3月1日st, 2020年，罚款相当高，所以我想我应该提前警告…
- 1st 进攻: $100，另外，一旦收到大联盟的通知，每多一天罚款100美元.
- 2nd 进攻: $500，另外，一旦收到大联盟的通知，每多一天罚款100美元.
- 3rd 进攻: $1,000，另外，一旦收到大联盟的通知，每多一天罚款100美元.
- 4th 违反:罚款由GPRMLS董事会决定，最高金额由MLS允许, 目前 $15,000.
对于大平原地区的MLS来说，记住这一点很重要 各位，我们不会事先发出警告. 第一次通知就会被罚款!
即将上市
还记得, 这个新政策并没有限制你的市场上市的能力作为“即将到来”，它只是改变了规则的接触. 这项新政策的目的不是要扼杀即将到来的市场. 这是为了确保和加强成员之间的合作，这是《365app手机版》第3条所要求的.
这里是我在视频中引用的策略的链接.
关于GPRMLS列表提交策略需要知道的5件事:
干杯.
保罗Vojchehoske
